Quando si cerca casa, l'attenzione si concentra spesso sul prezzo, sulla posizione o sulla distribuzione degli spazi. Eppure c'è un elemento che negli ultimi anni è diventato sempre più importante e che può influire in modo significativo sia sui costi di gestione sia sul valore dell'immobile: la classe energetica.
Molti acquirenti la considerano solo una sigla riportata nell'annuncio immobiliare, ma in realtà rappresenta un indicatore prezioso dell'efficienza dell'abitazione e delle spese che si dovranno affrontare negli anni successivi all'acquisto.
Che cos'è la classe energetica
La classe energetica indica quanto un immobile consuma per il riscaldamento, il raffrescamento, la produzione di acqua calda sanitaria e, in generale, per garantire un adeguato livello di comfort.
Le abitazioni vengono classificate dalla A4, la più efficiente, fino alla G, che identifica gli immobili con i consumi energetici più elevati.
In genere, una casa con una classe energetica migliore necessita di meno energia per mantenere una temperatura piacevole durante tutto l'anno.
Perché è così importante
Una buona classe energetica non significa soltanto bollette più leggere.
Un immobile efficiente offre spesso un maggiore comfort abitativo, mantiene meglio il calore in inverno e il fresco in estate e garantisce una qualità della vita superiore.
Inoltre, con il passare degli anni, gli edifici meno efficienti potrebbero richiedere interventi di riqualificazione per adeguarsi alle future normative energetiche.
Quanto incidono i consumi
Due abitazioni della stessa metratura possono avere costi di gestione molto diversi.
Isolamento termico, infissi, impianti di riscaldamento e qualità costruttiva incidono direttamente sui consumi annuali.
Per questo motivo, limitarsi a confrontare il prezzo di vendita può essere fuorviante: una casa meno costosa all'acquisto potrebbe rivelarsi più onerosa da mantenere nel tempo.
"Le spese dimenticate quando si acquista casa"
Una casa in classe G è sempre da evitare?
Non necessariamente.
Molti immobili situati nei centri storici o in edifici costruiti diversi decenni fa presentano classi energetiche basse ma possono comunque rappresentare un ottimo investimento.
L'importante è valutare se saranno necessari interventi di efficientamento e inserirne il costo nel budget complessivo dell'acquisto.
In alcuni casi, dopo lavori di riqualificazione energetica, il valore dell'immobile può aumentare sensibilmente.
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Quali elementi osservare oltre alla classe
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La lettera riportata nell'Attestato di Prestazione Energetica è un buon punto di partenza, ma non racconta tutto.
Durante la visita è utile osservare anche:
- la qualità degli infissi;
- la presenza del cappotto termico;
- il tipo di impianto di riscaldamento;
-
l'esposizione dell'immobile;
- eventuali interventi di ristrutturazione già effettuati.
"Come capire se una casa è luminosa"
Il valore della casa nel tempo
La classe energetica incide sempre di più anche sul valore di mercato.
Gli immobili efficienti sono generalmente più richiesti perché consentono di ridurre i consumi e offrono un maggiore comfort abitativo.
Per questo motivo rappresentano spesso una scelta più interessante anche in prospettiva di una futura rivendita.
Conclusione
La classe energetica non dovrebbe essere l'unico criterio nella scelta di una casa, ma nemmeno un dettaglio da trascurare.
Valutarla insieme alla posizione, allo stato dell'immobile e ai costi di gestione permette di fare una scelta più consapevole e di evitare sorprese negli anni successivi all'acquisto.
Prima di firmare una proposta, prenditi qualche minuto per leggere l'Attestato di Prestazione Energetica: potrebbe dirti molto più di quanto immagini sulla casa che stai per acquistare.
